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房產(chǎn)行業(yè)人群分布分析

市場調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在中國每16人之中就有一人是房產(chǎn)關(guān)注群體一員。市場調(diào)查顯示房產(chǎn)用戶占總用戶的6%，過去一年產(chǎn)生的和房地產(chǎn)有關(guān)的文章閱讀量達(dá)到了33.7億次。其中30—40歲是關(guān)注房地產(chǎn)信息的高峰年齡段，而且女性關(guān)注者相比男性更多。以性別滲透率而言，男性滲透率只有3.91%，女性滲透率為6.17%;而在人群的地域劃分上，關(guān)注房地產(chǎn)信息的人群大多集中在北方，其中北京、上海、廣州、深圳等一線城市領(lǐng)銜，北京、天津、河北等地最為集中，在對房產(chǎn)人群滲透率的一個排名上，除去北上廣深之外，成都、石家莊、杭州、天津、南京、衡水都在前十之列;在房產(chǎn)關(guān)注人群手機(jī)品牌的選擇上iPhone遙遙領(lǐng)先，國產(chǎn)品牌小米、華為占據(jù)領(lǐng)先，老牌手機(jī)強(qiáng)者三星位居前排;除開對于房產(chǎn)信息的關(guān)注之外，對于社會和財經(jīng)走勢以及娛樂話題也是該類人群關(guān)注的點(diǎn)，其中社會話題、娛樂、財經(jīng)、時政和汽車穩(wěn)居話題榜前五，但是房價還是永恒核心的話題，樓盤信息以及首都房市走向永遠(yuǎn)都是高頻閱讀話題，對他們的閱讀關(guān)鍵詞進(jìn)行整理發(fā)現(xiàn)關(guān)注指數(shù)前十的分別是：房價、樓盤、北京、二手房、銀行、旅游、習(xí)近平、房貸、戶型、汽車;而對于海外置地，人群的興趣點(diǎn)聚集在華人數(shù)量最多的加拿大，其次是美國和日本，而新加坡和澳洲雖然目前數(shù)據(jù)不如前幾位，但是增長勢頭明顯，未來潛力巨大。

房產(chǎn)行業(yè)人群關(guān)注點(diǎn)分析

(1) 政策方面

影響不同城市房產(chǎn)人群購房因素排前三位的因素是房價、政策以及開發(fā)商，北上廣對于政策更加明顯，而一些二三線城市則更加在意房產(chǎn)裝修。北上廣深人群對于影響購房因素的排名為房價、政策、開發(fā)商、二手房、中介、裝修、小區(qū)、戶型、物業(yè)、環(huán)境;一線城市為房價、開放商、政策、裝修、二手房、小區(qū)、戶型、中介、物業(yè)、環(huán)境;二三線城市為房價、開發(fā)商、裝修、政策、小區(qū)、二手房、中介、戶型、醫(yī)院、環(huán)境。可以看出房價不管是在何種發(fā)展類型城市里面都是大家最為關(guān)注的點(diǎn)，側(cè)面也反映了國內(nèi)房價的偏高。而一線及以上城市對于政策的關(guān)注說明了國家政策直接作用于城市房產(chǎn)行業(yè)，但是對于二線城市的影響就比較輕微，側(cè)面說明政策的下沉落實(shí)還是需要時間去改善。而隨著政策的發(fā)布，每年的3、月以及9、10月都是北上廣房產(chǎn)信息閱讀的高峰期，房產(chǎn)資訊的閱讀量對比其他月份會有極大提升，4月份京津冀新一輪限購政策一經(jīng)發(fā)布就帶動了河北多地區(qū)房產(chǎn)關(guān)注度提升，其中河北-保定熱度提升了30倍，河北石家莊熱度提升了14倍，河北香河熱度提升了28倍，河北廊坊熱度提升17倍。

(2) 購房需求方面

因?yàn)榉績r的壓力導(dǎo)致一線城市出現(xiàn)兩極分化，而低線城市則更加偏愛大戶型別墅。其中一線城市房產(chǎn)人群更關(guān)注戶型為小戶型、別墅和三居室;二線城市更關(guān)注別墅、三居室、兩居室;三線城市更關(guān)注別墅、兩居室、三居室;而在不同年齡段人購房時考慮因素也有極大差別，其中房價和升值空間是核心考量因素，年輕剛需群體則更加考量首付的問題，對于所有年齡段的人群而言，房價都是當(dāng)仁不讓的首要影響因素，但是對于23-30歲的年輕人而言首付則成為了除房價之外第二考量的因素，但是對于30歲以上的人而言，投資則是他們第二考量的因素;對于房間裝修以及房屋空間安排而言，越來越多的購房者將空間的關(guān)注從屋內(nèi)向屋外轉(zhuǎn)移、室外居住環(huán)境變得越來越重要，陽臺、飄窗和花園洋房成為更多人的最愛;最后在對房地產(chǎn)品牌的關(guān)注上面，全國品牌關(guān)注度排名第一的是萬科，其次是碧桂園、金地集團(tuán)、綠地集團(tuán)、新城控股、萬達(dá)集團(tuán)、融信集團(tuán)、恒大地產(chǎn)集團(tuán)、中海地產(chǎn)以及保利地產(chǎn)。

(3) 人物導(dǎo)向方面

房產(chǎn)用戶更加關(guān)注偏向于有事業(yè)心和獨(dú)立精神的“女強(qiáng)人”類型，關(guān)注度最高的是因?yàn)槌垂珊拓?fù)債頻頻上熱搜的趙薇，其次是范冰冰、劉嘉玲、金星和王菲，都是事業(yè)心較強(qiáng)的女企業(yè)家;對于男明星，房產(chǎn)用戶更鐘愛老牌實(shí)力派，因?yàn)榛橐鲐敭a(chǎn)問題頻繁上熱搜的王寶強(qiáng)是關(guān)注度最高的男星、其次是成龍、黃曉明、劉德華以及李晨，因此房產(chǎn)企業(yè)在做宣傳是可以側(cè)重人群關(guān)注度高的明星;對于商界大佬、財經(jīng)專家獲得關(guān)注度最高的不是最有錢的馬云，而是搞房地產(chǎn)還有錢的王健林，其次是馬云、馬光遠(yuǎn)、張曙光、馬化騰;而對于媒體號關(guān)注度最高的是每日經(jīng)濟(jì)新聞、其次是樂居買房、搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)、新浪樂居以及澎湃新聞。這些信息都告訴我們，房產(chǎn)商家廣告宣傳的側(cè)重點(diǎn)應(yīng)該在哪里，在哪些方面。

(4) 廣告宣傳方面

在原生信息流廣告中，多圖展現(xiàn)形式更能吸引用戶點(diǎn)擊，詳情頁廣告的視頻形式更受歡迎;而在周末集中看房時間，各個時段的CTR都要高于工作日，周末的CTR平均比工作日高0.1%;而點(diǎn)擊房產(chǎn)廣告的人群對于交友、化妝、運(yùn)動等廣告的點(diǎn)擊量也較多，說明年輕購房剛需人員也忙于交友、打扮，更關(guān)注健康，喜歡開展戶外活動。